3.3.2.1. Развитие жилой зоны
В целях создания благоприятных условий для развития жилищного строительства органам местного самоуправления необходимо осуществлять:
- подготовку земельных участков для жилищного строительства, в том числе подготовку инженерной и транспортной инфраструктур на планируемых площадках для жилищного строительства;
- освоение земель сельскохозяйственного назначения, прилегающих к населенным пунктам и расположенных вблизи от мест подключения к инженерным коммуникациям, в целях развития малоэтажной застройки;
- содействие в реализации мероприятий национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России»;
- увеличение объемов строительства жилья и коммунальной инфраструктуры;
- приведение существующего жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры в соответствие со стандартами качества;
- обеспечение доступности жилья и коммунальных услуг в соответствии с платежеспособным спросом населения;
- развитие финансово-кредитных институтов рынка жилья.
Развитие жилых зон планируется на свободных участках в существующих границах и за границами населённых пунктов сельского поселения Новотулка. Предполагается застройка одноквартирными и двухквартирными жилыми домами с приусадебными участками.
Так как в сельской малоэтажной, в том числе индивидуальной жилой застройке, расчётные показатели жилищной обеспеченности не нормируются, для расчёта общей площади проектируемого жилищного фонда условно принята общая площадь индивидуального жилого дома на одну семью 200 кв.м.
Размеры земельных участков для индивидуального строительства (500 – 1500 кв.м для с. Новотулка и д.. Михайловка) и ведения личного подсобного хозяйства (1000 – 5000 кв.м для с. Новотулка и 1500 – 5000 кв.м для с. Михайловка) утверждены «Решением Собрания представителей Хворостянского района» №269 от 23 сентября 2008 года (для расчётов принят средний размер участка 2000 кв.м).
3.3.2.1.1. Планируемые объекты жилищного фонда
В селе Новотулка предусматривается:
На 1 очередь строительства:
уплотнение существующей застройки (фрагментарно):
– строительство 346 индивидуальных жилых домов ориентировочной общей площадью 69200 кв.м, расчётная численность населения составит 1038 человек;
новое строительство:
ПЛОЩАДКА №1 на проектируемой территории, общей площадью 22.7га, планируется размещение 114 индивидуальных жилых домов общей площадью 22800 кв. м, расчётная численность населения 342 человека;
На расчетный срок строительства:
ПЛОЩАДКА №2, площадь участка 27.5 га, планируется размещение 137 индивидуальных жилых домов общей площадью 27400 кв. м, расчётная численность населения 411 человек,;
ПЛОЩАДКА №3, площадь участка 9.5 га, планируется размещение 47 индивидуальных жилых домов общей площадью 9400 кв. м, расчётная численность населения 141 человек;
ПЛОЩАДКА №4, площадь участка 14.5 га, планируется размещение 72 индивидуальных жилых домов общей площадью 14400 кв. м, расчётная численность населения 216 человек;
В деревне Михайловка предусматривается:
На 1 очередь строительства:
уплотнение существующей застройки (фрагментарно):
– строительство 37 индивидуальных жилых домов ориентировочной общей площадью 7400 кв.м, расчётная численность населения составит 111 человек;
На расчетный срок строительства:
Новое строительство:
ПЛОЩАДКА №5 на проектируемой территории, общей площадью 2.2 га, планируется размещение 11 индивидуальных жилых домов общей площадью 2200 кв.м, расчётная численность населения 33 человека.
Увеличение жилищного фонда на первую очередь строительства составит 99400 кв. м.
Общий жилищный фонд, с учётом существующего, составит 120850 кв. м.
Средняя обеспеченность жилищным фондом составит 47 кв. м/чел.
Увеличение жилищного фонда на расчётный срок строительства составит 53400 кв. м.
Общий жилищный фонд с учётом существующего и первой очереди строительства составит 174250 кв. м.
Средняя обеспеченность жилищным фондом составит 51.7 кв м /чел.
3.3.2.2. Развитие общественно-деловой зоны
Зоны общественных центров, предусматриваемые генеральным планом поселения, формируются из объектов социальной инфраструктуры, размещение которых необходимо для осуществления полномочий органов местного самоуправления. Данные объекты по своему назначению должны соответствовать требованиям статьи 14 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», к ним относятся объекты связи, общественного питания, торговли, бытового обслуживания, библиотечного обслуживания, объекты для организации культуры и досуга, физической культуры и массового спорта, объекты для обеспечения пожарной безопасности и другие. При разработке генерального плана были учтены объекты социально-бытового назначения, отраженные в Приложении №1 к «Решению Собрания представителей сельского поселения Новотулка».
Кроме того перечень объектов социальной инфраструктуры определён в соответствии со структурой и типологией общественных центров и объектов общественно деловой зоны для центров сельских поселений, а также с учётом увеличения населения:
на первую очередь строительства
- в с. Новотулка до 2446 чел.
- в д.Михайловка до 119 чел.
Всего по поселению до 2565 человек;
на расчётный срок
- в с. Новотулка до 3214 чел.
- в д. Михайловка до 152 чел.
Всего по поселению до 3366 человек.
Зоны общественных центров предполагается развивать с учётом нормативных радиусов обслуживания и необходимой расчётной мощности объектов по очерёдности строительства. Для учащихся, проживающих на расстоянии свыше 1 км от учреждения образования, необходимо организовывать транспортное обслуживание (СанПиН 2.4.2. 1178-02).
Расчёт объектов обслуживания представлен в таблице №20
Таблица №20
№ п/п
|
НАИМЕНОВАНИЕ
|
ЕД.ИЗМ.
|
НОРМАТИВНАЯ ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ
На 1тыс.чел.
|
РАСЧЁТНАЯ МОЩНОСТЬ ОБЪЕКТОВ
|
МОЩНОСТЬ СУЩЕСТВУЮЩИХ ОБЪЕКТОВ
|
МОЩНОСТЬ ПЛАНИРУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
1
|
Дошкольные образовательные учреждения(общего типа)
|
место
|
70% детей дошкольного возраста (192)
|
134
|
35
|
99
|
2
|
Общеобразовательные учреждения
|
учащийся
|
100% детей от 7 до 15 лет (283), 75% детей от 16 до 17 лет (91)
|
351
|
320
|
30
|
3
|
Учреждения здравоохранения
|
|
|
|
|
|
стационары
|
коек
|
по заданию
|
не указано в задании
|
-
|
-
|
поликлиники
|
Пос. в смену
|
по заданию
|
не указано в задании
|
-
|
-
|
ФАП, офис врача общей практики
|
объект
|
по заданию
|
не указано в задании
|
1
|
-
|
аптеки
|
объект
|
по заданию
|
не указано в задании
|
-
|
1
|
4
|
Плоскостные физкультурно-спортивные сооружения
|
га
|
На 1 тыс. жителей (0,7-0,9)
|
2.7
|
0.9
|
1.8
|
спортивные залы
|
м2 площади пола
|
200
|
670
|
-
|
670
|
бассейны
|
м2 зеркала воды
|
100
|
340
|
-
|
340
|
5
|
Учреждения культуры и искусства
|
|
|
|
|
|
клубы
|
Посетительское место
|
210
|
708
|
300
|
408
|
библиотеки
|
тыс. ед. хранения
|
5.5
|
18.5
|
9.5
|
9
|
чит. мест
|
5
|
17
|
16
|
-
|
6
|
Магазины
|
м2 торг. площади
|
175
|
590
|
440
|
150
|
|
|
|
|
|
|
|
7
|
Предприятия общественного питания
|
мест
|
40
|
135
|
-
|
135
|
8
|
Предприятия бытового обслуживания
|
раб. мест
|
7
|
24
|
-
|
24
|
9
|
Предприятия коммунального обслуживания
|
|
|
|
|
|
Прачечные самообслуживания
|
кг белья в смену
|
30
|
100
|
-
|
100
|
Химчистки самообслуживания
|
кг вещей в смену
|
1,5
|
5
|
-
|
5
|
бани
|
место
|
7
|
23
|
-
|
23
|
10
|
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
|
|
|
|
|
|
гостиница
|
место
|
6
|
20
|
-
|
20
|
|
|
|
|
|
|
Общественные уборные
|
прибор на 1 тыс. чел.
|
1
|
3-4
|
-
|
3-4
|
3.3.2.2.1. Планируемые объекты обслуживания
Проектом генерального плана предусматривается:
В с.Новотулка
Реконструкция
на 1 очередь строительства:
Реконструкция здания ДОУ с расширением до 100 мест, ул.Набережная, 33,
жилая зона (3.1) (СТП);
Реконструкция существующего здания Дома Культуры с расширением помещений библиотеки до 14 тыс.томов и кружковых занятий, ул.Советская, 35, в общественно-деловой зоне (8.1, 8.2);
На расчётный срок строительства:
Реконструкция здания СОШ с расширением до 350 – 360 учащихся, ул.Советская, 3, жилая зона (4.1) (СТП);
Строительство
на 1 очередь строительства:
В СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ЗАСТРОЙКЕ
Строительство аптеки по ул.Советской; в общественно-деловой зоне, (5.1);
Строительство кафе на 60 – 70 мест по ул.Советской, в общественно-деловой зоне, (10.1);
Строительство спортивного комплекса с бассейном площадью 250 кв.м зеркала воды, спортивными залами общей площадью пола 540 кв.м, по ул.№6, в общественно-деловой зоне, (7.1), (СТП);
Строительство гостиницы на 20 мест по ул.Советской, в общественно-деловой зоне, (15.1);
Строительство здания администрации сельского поселения Новотулка со складскими и гаражными сооружениями по ул.№6, в зоне производственного использования (13.1);
Строительство православного храма по ул.Набережной в общественно-деловой зоне, (16.1);
Строительство открытой сценической площадки (летней эстрады) в пойменной зоне реки Чагры, в зоне рекреационного назначения, (8.2) (СТП);
На расчётный срок строительства:
ПЛОЩАДКА №2
Строительство ДОУ на 35 – 40 мест, площадка №2, на продолжении ул.Заречной, в жилой зоне, (3.1);
В СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ЗАСТРОЙКЕ
Строительство культурно-развлекательного центра на 400 посетительских мест, с библиотекой на 5 - 6 тысяч единиц хранения по ул. Горького, в общественно-деловой зоне, (8.1);
Строительство кафе на 50 - 60 пос. мест, по ул.Заречной, в общественно-деловой зоне, (10.2);
Строительство предприятия бытового обслуживания на 25 рабочих мест, по ул.№6, в общественно-деловой зоне (11.1);
Строительство магазина торговой площадью 60 кв.м по ул.Заречной, в общественно-деловой зоне, (9.1);
Строительство магазина торговой площадью 60 кв. м по ул.№6, в общественно-деловой зоне, (9.2,);
Строительство комплексного предприятия коммунально-бытового обслуживания с прачечной на 100 кг белья в смену, химчисткой на 5 кг вещей в смену, баней на 25 мест по ул.№6, в планируемой зоне производственного использования (12.1),
В д. Михайловка
Строительство
На расчётный срок строительства:
В СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ЗАСТРОЙКЕ
Строительство магазина торговой площадью 25 - 30 кв. м (9.3) с аптечным отделом (5.2) в границах улиц №15, №16, №19, в общественно-деловой зоне;
Строительство предприятия комплексного обслуживания в границах улиц №15, №16, №19, в общественно-деловой зоне:
- кафе на 10 - 15 мест (10.3),
- помещениями для досуга и любительской деятельности (8.3),
- спортивным залом площадью 30 -40 кв. м (7.4).
3.3.2.3. Развитие зоны производственного использования
Производственные и коммунально-складские зоны предназначены для застройки производственными, коммунальными и складскими объектами, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.
3.3.2.3.1.Планируемые объекты производственного и коммунально-складского назначения
Генеральным планом предусматривается размещение пожарного депо на 2 автомобиля (15.2) (СТП) по улице Советской, в проектируемой коммунальной зоне (П2)
3.3.2.4. Развитие зоны инженерной инфраструктуры
Зона инженерной инфраструктуры предназначена для размещения объектов инженерного обеспечения территории, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.
Проектом генерального плана сельского поселения Новотулка предусматривается развитие жилой зоны, объектов соцкультбыта и, соответственно, развитие инженерного обеспечения проектируемых объектов по каждому виду инженерного оборудования.
3.3.2.4.1. Планируемые объекты инженерной инфраструктуры
Согласно статье 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относится организация в границах поселения электро -, тепло -, газо - и водоснабжения населения, водоотведения, снабжение населения топливом.
Во всей вновь проектируемой жилой застройке и зданиях соцкультбыта предусмотрено полное инженерное обеспечение, включающее в себя:
1.Водоснабжение;
2.Водоотведение;
3.Теплоснабжение;
4.Газоснабжение;
5. Электроснабжение;
6. Электросвязь.
Расчёт расходов потребления по каждому виду инженерного оборудования выполнен по очередям строительства по каждой площадке.
3.3.2.4.1.1 Водоснабжение
Село Новотулка – административный центр
Согласно СТП Муниципального района Хворостянский:
Для бесперебойного водоснабжения населения села водой соответствующего качества, отвечающего требованиям СанПиН 2.1.4. 1071-01 « Питьевая вода», необходимо выполнение ряда мероприятий, а именно:
- ввиду значительного увеличения населения и развития агропромышленного комплекса, согласно генеральному плану, необходимо расширение водозаборов, с увеличением до требуемой производительности (До 900 м3/сут, существующий водозаборы расположены на юго-западе за границей села в зоне производственного использования и на северо-востоке за границей села в зоне рекреационного назначения), для чего необходимо выполнить проект реконструкции системы водоснабжения села;
- замена изношенных водопроводных сетей и вышедшего из строя оборудование;
строительство водоводов и уличных сетей для площадок нового строительства;
· Сети по ул. Л. Толстого, Набережная, Горького,Заречная, Советская L=13,29км.
- установка для всех потребителей приборов учёта расхода воды.
Согласно проекту генерального плана, всё новое строительство, обеспечивается централизованным водоснабжением, для чего необходимо выполнить всё выше перечисленное.
Используется вода на хозпитьевые цели, пожаротушение и полив.
Расход на наружное пожаротушение (1 пожар) принят 10 л/сек в течение 3 часов, что составляет 108 м3/сут. Осуществляется из проектируемых и существующих пожарных гидранов, водоёмов.
Водопотребление и водоотведение новой застройки посчитано отдельно по площадкам и очередям строительства.
Новое строительство в районе существующей застройки, подключается к существующей системе водоснабжения на условиях владельца сетей.
Уличные сети водопровода выполняются из полиэтиленовых труб, колодцы – из современных конструкций.
деревня Михайловка
Согласно проекту Генерального для бесперебойного водоснабжения населения водой соответствующего качества, отвечающего требованиям СанПиН 2.1.4. 1071-01 « Питьевая вода», необходимо выполнение ряда мероприятий, а именно:
· ввиду увеличения численности населения необходимо проектирование и строительство водозабора производительностью 100 м3/сут, ВБ-25 м3
Местоположение водозабора будет уточняться на стадии рабочего проектирования после проведения гидрогеологических изысканий. Ориентировочно в северо-восточной части деревни, в зоне СХ. ВБ в юго-западной части деревни, в жилой зоне.
Согласно проекту Генерального плана:
-проектирование и строительство водопроводных сетей с сооружениями на них для площадок нового строительстваПо ул. NN17 и 15 L=1,111 км
- установка приборов учета расхода воды
Используется вода на хоз - питьевые цели, пожаротушение и полив.
Расход на наружное пожаротушение посёлка (1 пожар) принят 5 л/сек в течение 3 часов, что составляет 54 м3/сут.. Осуществляется из проектируемых пожарных гидрантов, водоёмов. Предусмотрено строительство пирсов.
Таблица № 21
Расходы воды на новое строительство
N п.п
|
Площадки застройки
|
Кол-во людей чел.
|
Водопотребление
|
Протяжёность
сетей h км
|
Водоотведение
М3/сут
|
Протяженность сетей h км
|
Хоз. Питьевое
max
|
Пож
м3/сут
|
Полив
м3/сут
|
м3/сут
|
м3/час
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
|
|
|
|
|
|
10л/сек
1пож
3 ч
|
|
|
|
|
|
с. Новотулка
|
|
|
|
|
|
|
Уплотнение существующей застройки
|
|
|
|
|
|
1
|
Строительство
346 инд. ж. д. (фрагментарно)
|
1038
|
249,12
|
26,99
|
108
|
72,66
|
12,19
|
249,12
|
К-9,57
НК-3,26
|
|
Новое строительство
|
|
|
|
|
|
2
|
Площадка № 1
114 инд. ж. д.
|
342
|
82,08
|
13,34
|
108
|
23,94
|
0,97
|
82,08
|
К-2
|
3
|
Стр-во базы фермерских хозяйств
|
Расходы воды по технологическим решениям
в рабочем проектировании
|
|
4
|
Реконструкция комплекса по откорму КРС.
|
5
|
Реконструкция зернотока
|
6
|
Площадка N2 137 инд. ж. д.
|
411
|
98,64
|
15,5
|
108
|
28,77
|
3,11
|
98,64
|
1,49
|
7
|
Площадка N3 47 инд. ж. д.
|
141
|
33,84
|
7,52
|
108
|
9,87
|
0,7
|
33,84
|
1,45
|
8
|
Площадка N4 72 инд. ж. д.
|
216
|
51,84
|
9,83
|
108
|
15,12
|
1,71
|
51,84
|
К-0,96
НК-0,24
|
|
Итого
|
|
773,88
|
|
|
|
18,68
|
515,52
|
К-15,47
НК-3,5
|
|
деревня Михайловка
|
|
|
|
|
|
1
|
Строительство
37 инд. ж. д.
|
111
|
26,64
|
6,49
|
54
|
7,77
|
1,076
|
26,64
|
|
2
|
Площадка № 5
11 инд. ж. д.
|
33
|
7,92
|
1,93
|
54
|
2,31
|
|
7,92
|
|
|
Итого
|
|
98,64
|
1,076
|
34,56
|
|
|
Итого по с.п.
|
|
872,52
|
31,946
|
550,08
|
К-25,04
НК-6,76
|