Сайт администрации села Новотулка - Градостроительство :: Генеральный план с.п. Новотулка :: 3. ОБОСНОВАНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НОВОТУЛКА
Сайт администрации села Новотулка
Градостроительство
Правила землепользования и застройки
РЕШЕНИЕ от 13 декабря 2013 года № 63/38 Об утверждении Правил землепользования и застройки сельского поселения Новотулка муниципального района Хворостянский Самарской области
Постановление № 43 от 23.05.2013 «О проведении публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки сельского поселения Новотулка муниципального района Хворостянский Самарской области»
Генеральный план с.п. Новотулка
РЕШЕНИЕ от 7 октября 2013 № 61/35 Об утверждении Генерального плана сельского поселения Новотулка муниципального района Хворостянский Самарской области
Содержание
Введение
Раздел «Охрана окружающей среды» 2. Оценка существующей экологической ситуации
3. Зоны с особыми условиями использования территории
4. Санитарно-гигиенические аспекты воздействия на окружающую среду и население
5. Выводы по разделу ООС
6. Экологическое зонирование территории по возможности использования для градостроительной деятельности
7. Санитарная очистка территории
Раздел «Оценка воздействия на окружающую среду» 8. Мероприятия по охране окружающей среды
9. Оценка экологической ситуации в условиях реализации мероприятий генерального плана
Заключение
ПОЛОЖЕНИЕ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НОВОТУЛКА МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХВОРОСТЯНСКИЙ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Генеральный план сельского поселения Новотулка том.3 1.ВВЕДЕНИЕ 2 2. КОМПЛЕКСНЫЙ АНАЛИЗ ТЕРРИТОРИИ И КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ СИТУАЦИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НОВОТУЛКА МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА Х
1.ВВЕДЕНИЕ
Цели и задачи территориального планирования сельского поселения Новотулка.
2. КОМПЛЕКСНЫЙ АНАЛИЗ ТЕРРИТОРИИ И КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ СИТУАЦИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НОВОТУЛКА МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХВОРОСТЯНСКИЙ
2.1.4. Природно-климатические условия исследуемой территории
2.2. СОВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ И АНАЛИЗ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ СИТУАЦИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НОВОТУЛКА
2.2.2. Структура современного землепользования сельского поселения Новотулка
2.3. ПЛАНИРОВОЧНАЯ СТРУКТУРА СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НОВОТУЛКА
2.4. ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
2.4.7. Зоны сельскохозяйственного использования
2.5. ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
2.6.ОЦЕНКА ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ ТЕРРИТОРИИ
2.7. АНАЛИЗ РЕАЛИЗАЦИИ РАНЕЕ РАЗРАБОТАННОЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ПРОЕКТИРУЕМУЮ ТЕРРИТОРИЮ
3. ОБОСНОВАНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НОВОТУЛКА
3.3.2.1. Развитие жилой зоны
3.3.2.4.1.2. Водоотведение
Дождевая канализация.
3.3.2.4.1.3. Теплоснабжение
3.3.2.4.1.4. Газоснабжение
3.3.2.4.1.5. Электроснабжение
3.3.2.4.1.6. Электросвязь
3.3.2.5. Развитие транспортной инфраструктуры
3.3.2.6. Развитие зоны рекреационного назначения
3.3.2.7.Развитие зон специального назначения
3.3.2.8. Развитие зоны сельскохозяйственного использования
3.4. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
3.5. МЕРОПРИЯТИЯ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НОВОТУЛКА
3.6. БЛАГОУСТРОЙСТВО И ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ
3.7. САНИТАРНАЯ ОЧИСТКА ТЕРРИТОРИИ
3.9 ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ИЗМЕНЕНИЮ ГРАНИЦ НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ
4. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НОВОТУЛКА
постановление №4 от 26.02.2009 о подготовке проекта Генерального плана сельского поселения Новотулка
Заключение о результатах ПС по вопросу Генерального плана сельского поселения
карты
решение 29/11 от 10.11.2016 г. "о передачи полномочий по земельному контролю"
Решение 30/11 от 10.11.2016 о передачи полномочий по планировки территории
Приложение к протоколу публичных слушаний 2015 год
«Об утверждении Порядка подготовки, утверждения местных нормативов градостроительного проектирования сельского поселения Новотулка муниципального района Хворостянский и внесения в них изменений»
Изменения в ППЗ от 21.11.2017
Р Е Ш Е Н И Е « 10» ноября 2017г. 50/22 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов на территории сельского поселения Новотулка муниципального района Хворостянский»
программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры с.п. Новотулка м.р. Хворостянский Самарской области
ПРОЕКТЫ планировки и межевания территории
программа « Комплексное развитие транспортной инфраструктуры сельского поселения Новотулка на 2016-2026 годы»
Публичные слушания от 27.04.2018г Гаражи
программа "комплексного развития социальной инфраструктуры сельского поселения Новотулка"
Решение 75/37 от 28.01.2019г. Об утверждения порядка осмотра зданий,сооружений, в целях оценки их технического состояния.
Правила благоустройства
Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строитель-ства на территории сельского поселения Новотулка
Постановление "О подготовке проекта изменений В Генеральный план сельского поселения Новотулка" 2019 год
Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства»
Предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Постановление Главы сельского поселения" Об утверждении формы Соглашения по прилегающим территориям"т
ПРОЕКТ изменений в генеральный план с.п. Новотулка м.р. Хворостянский Самарской области 2019 год
Административные регламенты и Порядки

3. ОБОСНОВАНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НОВОТУЛКА

 

3.1 СВЕДЕНИЯ О ПЛАНАХ И ПРОГРАММАХ КОМПЛЕКСНОГО СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ, ОБ ОБЪЕКТАХ ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО И МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

 

. При осуществлении территориального планирования сельского поселения Новотулка муниципального района Хворостянский Самарской области, в числе прочих учтены мероприятия «Схемы территориального планирования Самарской области», утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2007 № 261 с учётом изменении, внесённых в схему, и областных целевых программ:

в сфере развития транспортной инфраструктуры Самарской области предусматриваются мероприятия в соответствии с перечнем (в рамках областной целевой программы «Модернизация  и развитие автомобильных дорог общего пользования регионального  или  межмуниципального значения Самарской области до 2025 года", утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 25.03.2009 г. № 179) мероприятий, ежегодно утверждаемым приказом министерства транспорта, связи и автомобильных дорог Самарской области;

в сфере историко-культурного наследия - разработка проектов зон охраны объектов историко-культурного наследия Самарской области;

в сфере охраны окружающей среды и природных ресурсов - обеспечение развития особо охраняемых природных территорий регионального значения, совершенствование системы обращения с отходами производства и потребления,

повышение лесистости территорий Самарской области (увеличение объемов лесных насаждений за счет лесопосадочных работ), разработка проектов по реабилитации прибрежных территорий и долин малых рек (озеленение, залесение, рекультивация почвы, благоустройство) с учетом функционального назначения территорий, инженерная подготовка и оборудование прибрежных территорий, включая мероприятия по организации рельефа, мелиорации, берегоукрепление, противоэрозионные, противооползневые и оврагоукрепительные работы;

в сфере социального обслуживания - строительство пансионата для престарелых и инвалидов в селе Новотулка муниципального района Хворостянский (в процессе строительства);

в сфере пожарной безопасности - строительство пожарного депо на 2 машино-выезда, в селе Новотулка муниципального района Хворостянский (1 очередь строительства);

При осуществлении территориального планирования муниципального района Хворостянский Самарской области учтены также мероприятия:

по реализации приоритетного национального проекта «Доступное комфортное жильё – гражданам России» на территории Самарской области», модернизации объектов коммунальной инфраструктуры, по реализации областной целевой программы «Чистая вода» на 2010-2015 годы», программы газификации Самарской области и энергетической программы.

 

В генеральном плане сельского поселения Новотулка были учтены следующие мероприятия «Схемы территориального планирования муниципального района Хворостянский Самарской области»:

в сфере развития транспортной инфраструктуры - строительство  подъездной дороги к деревне Михайловка, согласно мероприятиям областной целевой программы «Модернизация и развитие автомобильных дорог общего пользования местного значения в Самарской области на 2009 - 2015 годы»,. Конкретный перечень объектов транспортной инфраструктуры местного значения определяется в ходе реализации данной программы на конкурсной основе;

в сфере услуг связи - создание условий для развития информационно - телекоммуникационной инфраструктуры, отвечающей современным требованиям и обеспечивающей потребности населения в информации; внедрение новейших технологий в области телефонной связи – волоконно-оптических линий на территории муниципального района Хворостянский Самарской области;

          в сфере развития системы газоснабжения - техническая реконструкция линейной части и компрессорных станций с применением энерго- и газосберегающих технологий; развитие газораспределительной системы с подключением максимально возможного количества потребителей; строительство и реконструкция газопроводов высокого, среднего и низкого давления;

в сфере развития теплоснабжения – реконструкция мини-котельных зданий муниципальных общеобразовательных учреждений (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования) в селе Новотулка;

в сфере развития культуры – строительство открытой сценической площадки (летней эстрады) в селе Новотулка;

в сфере развития физкультуры и спорта – строительство физкультурно-оздоровительных комплексов и спортивных детских площадок в селе Новотулка;

в сфере развития образования – реконструкция общеобразовательного учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования) и дошкольного образовательного учреждения в селе Новотулка.

в сфере охраны окружающей среды (мероприятия межпоселенческого характера) - ликвидация несанкционированных свалок с последующей рекультивацией занимаемых территорий, строительство ямы Беккари в районе села Новотулка, строительство плотины с целью поднятия уровня воды на реке Чагра у села Новотулка;

в сфере развития сельскохозяйственного производства - строительство овцеводческой фермы на 3000 голов на площадке в северной части села Новотулка, строительство базы фермерских хозяйств, реконструкция комплекса по откорму крупного рогатого скота на 400 голов на площадке в юго-западной части села Новотулка;

 

3.2 ПРОГНОЗ РАЗВИТИЯ ДЕМОГРАФИЧЕСКИХ ПРОЦЕССОВ В СЕЛЬСКОМ ПОСЕЛЕНИИ НОВОТУЛКА

 

В результате изучения демографических явлений, происходящих в сельских поселениях муниципального района Хворостянский, в том числе и в сельском поселении Новотулка, построены два сценария возможного развития демографической ситуации в с.п. Новотулка.

 

1 вариант. Прогноз численности населения с.п. Новотулка по погодовому балансу

 

Прогноз сформирован с использованием метода погодового баланса с учетом тенденций 2002-2011 гг. Согласно этому варианту, в с.п. Новотулка на прогнозный период ожидается увеличение численности населения.

Численность населения с.п. Новотулка к 2020 году возрастет до 1189 человек, к 2030 г. – до 1317 человек. (Рис. 14 Прогноз численности населения с.п. Новотулка по погодовому балансу)

 

 

Рис.14.

 

 

2 вариант. Прогноз численности населения с.п. Новотулка с учетом освоения резервных территорий

 

Этот вариант прогноза численности населения с.п. Новотулка рассчитан с учетом территориальных резервов в пределах сельского поселения и освоения новых территорий, которые могут быть использованы под жилищное строительство.

На резервных территориях с.п. Новотулка можно разместить 774 участка под индивидуальное жилищное строительство – 497 участка на 1-ю очередь и 277 участков на расчетный срок.

По данным 2005 года средний размер домохозяйства в Самарской области составляет 2,7 человека, в м.р. Хворостянский – 2,8 человек. С учетом эффективности мероприятий по демографическому развитию Самарской области, а также с улучшением демографической ситуации в с.п. Новотулка, снижением коэффициента смертности и стабильно положительным сальдо миграции,  средний размер домохозяйства в перспективе может увеличиться до 3-х человек.

Исходя из этого на участках, отведенных под жилищное строительство в с. п. Новотулка, при полном их освоении будет проживать 2292 человека.

В целом численность населения с.п. Новотулка к 2020 году возрастет до 2565 человек, к 2030 г. – до 3366 человек. (Рис. 15 Прогноз численности населения с.п. Новотулка с учетом освоения резервных территорий)

 

Рис. 15.

 

 

В этом случае доля молодого населения значительно увеличится. На вновь осваиваемых территориях будет проживать:

·     130 детей в возрасте от 0 до 6 лет;

·     192 ребенка в возрасте от 7 до 15 лет;

·     62 подростка в возрасте 16 - 17 лет.

 

В таблице №15 приведен прогнозный возрастной состав населения сельского поселения Новотулка с учетом освоения резервных территорий.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица №18

 

Прогноз возрастной структуры населения с.п. Новотулка с учетом освоения резервных территорий, чел.

 

п/п

Возрастной состав населения

Всего, чел.

Из них на резервных территориях

1-я очередь

Расчет-ный срок

1-я очередь

Расчет-ный срок

1

2

3

4

5

6

сельское поселение Новотулка

I.

Общая численность населения

2565

3366

1491

2292

II.

Дети, в т.ч. в возрасте:

430

564

250

384

 

до 6 лет

146

191

85

130

 

от 7 до 15

215

282

125

192

 

от 16 до 17 лет

69

91

40

62

III.

Население трудоспособного возраста

1605

2106

933

1434

IV.

Население старше трудоспособного возраста

599

787

348

535

 

Этот вариант принят в качестве основного.

 

3.3 ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НОВОТУЛКА

3.3.1. Архитектурно-планировочное решение

 

В результате анализа современного использования территории, можно сделать следующие выводы:

- для развития села Новотулка в границах населённого пункта имеются резервные площадки для перспективного строительства;

- развитие деревни Михайловка также планируется в установленных границах.

Перспективные площадки определялись с учётом природных и техногенных факторов, сдерживающих развитие территории, а также с соблюдением санитарно-гигиенических условий проживания населения.

В границах села Новотулка планируется строительство на четырёх площадках:

· Площадка№1 расположена в юго-западной части села.

· Площадка №2 расположена в северо-восточной части села.

· Площадки №3 и №4 расположены в восточной части села.

·  Площадка №4 является наиболее удалённой от центра села. Предлагается, за пределами расчётного срока, развитие территорий, расположенных между центральной частью села и площадкой №4.

·  В границах существующей застройки предусматривается уплотнение жилищного фонда.

В деревне Михайловка планируется строительство на площадке №5, расположенной в его северной части, а также уплотнение существующей застройки.

 

3.3.2. Развитие и параметры функциональных зон

 

Функциональное зонирование выполнено с выделением следующих функциональных зон:

- жилой зоны, предназначенной для размещения индивидуальной жилой застройки, дошкольных образовательных учреждений и общеобразовательных учреждений;

- общественно-деловой зоны, предназначенной для размещения объектов культуры, спорта, образования, здравоохранения, торговли, общественного питания, социального и коммунально–бытового назначения, административных и прочих учреждений;

- зоны производственного использования, предназначенной для размещения производственных и коммунально-складских объектов;

- зоны инженерной и транспортной инфраструктур, предназначенных для застройки объектами различных видов транспорта и объектами инженерного обеспечения;

- зоны рекреационного назначения, включающей территории естественных природных ландшафтов, озеленённые территории общего пользования, территории для отдыха и туризма;

- зоны сельскохозяйственного использования, предназначенной для размещения сельскохозяйственных угодий (пашни, пастбища, многолетние насаждения, сенокосы), объектов сельскохозяйственного назначения; дач, участков для садоводства и огородничества;

- зоны специального назначения, включающей территории кладбищ, скотомогильников, объектов обращения с отходами и другие объекты.

Функциональные зоны сельского поселения Новотулка представлены в таблице №19

 

 

Описание и параметры функциональных зон

Таблица №19

 

№№

п/п

Вид зоны

(подзоны)

Параметры функциональных зон

Назначение зоны, тип застройки

Площадь

 (га)

Максимальная этажность

Максимальный размер СЗЗ

(м)

1

2

3

4

5

6

 

Жилая зона

1

Ж1

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (и блокированными не более двух блоков)

393.9736

3

х

2

Ж5

Зона размещения объектов дошкольного и общего образования

3.4082

2

х

 

Общественно-деловая зона

 

3

О1

Зона делового, общественного и коммерческого назначения (административные здания, торговля, офисы),

18.3290

4

х

 

 

размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (проф.образование, спорт, культура, медицина, бытовое обслуживание)

 

 

 

4

О5

Зона размещения культовых объектов

0,3663

4

х

 

Зона рекреационного назначения

 

5

Р1

Зона скверов, парков, бульваров

16.6310

х

х

6

Р2

Зона естественного природного ландшафта

65.8166

х

х

7

Р3

Зона отдыха, занятий физкультурой и спортом

3.5697

2

300 м

8

Р4

Зона отдыха и туризма

6.0007

2

х

 

Зона сельскохозяйственного использования

 

9

Сх1

Зона сельскохозяйственных угодий (в том числе пашни, сенокосы, пастбища, совхозные сады, залежи)

16860.1734

х

х

10

Сх2-0

Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения не образующими СЗЗ, а также для ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества

12.2187

2

х

11

Сх2-3

Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения, III-V класса опасности

16.2140

2

300

12

Сх2-4

Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения, IV-V класса опасности

42.7858

2

100

13

Сх2-5

Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения, V класса опасности

28.0499

2

50

 

Зона производственного использования

 

14

П2

Коммунально-складская зона

1.6324

3

Определяется классом опасности объекта

 

Зона инженерной и транспортной инфраструктур

 

15

Т

Зона транспортной инфраструктуры

123.8173

2

Определяется классом опасности объекта

16

И

Зона инженерной инфраструктуры

9.9342

2

Определяется классом опасности объекта

 

Зона специального назначения

 

17

Сп1

Зона специального назначения, связанная с захоронениями (кладбище)

5.8386

х

50

18

Сп3

Зона объектов размещения биологических отходов (скотомогильников)

0.0623

х

1000

19

Сп4

Зона размещения отходов производства и потребления

 

2.9165

х

(минимальный) 3000

 
Обращение Главы

Уважаемые друзья!
Я искренне рада приветствовать Вас на официальном сайте сельского поселения Новотулка муниципального района Хворостянский Самарской области. Древняя земля, на которой расположено сельское поселение Новотулка, бережно хранит память народов, много веков живущих на ней. Мы свято чтим память предков, заселявших эту землю. Земли на которых расположено наше поселение - это один из красивейших уголков реки Чагра, территория переживающая этап активного роста и обновления, в своём развитии устремленная в будущее.
логин:
пароль:
Март
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
Погода
GISMETEO
Выбрать город
Яндекс цитирования