РАЗДЕЛ II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава IX. Градостроительные регламенты

Статья 52. Перечень территориальных зон

На карте градостроительного зонирования сельского поселения Новотулка муниципального района Хворостянский Самарской области выделены следующие территориальные зоны:

Жилые зоны Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Ж5 Зона размещения объектов дошкольного и общего образования

Общественно–деловые зоны

О1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения

О5 Зона размещения культовых объектов

Зоны рекреационного назначения

Р1 Зона скверов, парков, бульваров

Р2 Зона естественного природного ландшафта

Р3 Зона отдыха, занятий физической культурой и спортом

Р4 Зона отдыха и туризма

Зоны сельскохозяйственного использования

Сх1 Зона сельскохозяйственных угодий

Сх2 Зона занятая объектами сельскохозяйственного назначения

Производственные зоны

П2 Коммунально-складская зона

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

И Зона инженерной инфраструктуры

Т Зона транспортной инфраструктуры

Зоны специального назначения

Сп1 Зона специального назначения связанная с захоронениями

Сп4 Зона размещения отходов производства и потребления

В целях применения регламентов используются следующие основные понятия:

Индивидуальный жилой дом – отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи

Блокированный жилой дом – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирный жилой дом – жилой дом, состоящий из двух и более квартир, которые имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

Малоэтажный многоквартирный жилой дом – жилой дом, состоящий из двух и более квартир с количеством этажей не более чем четыре, имеющих самостоятельные выходы либо на территорию общего пользования либо в помещения общего пользования в таком доме.

Приусадебный участок – земельный участок, расположенный в границах населенного пункта и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Приквартирный участок – земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

Объекты здравоохранения по оказанию скорой медицинской помощи – объекты здравоохранения по оказанию медицинской помощи гражданам при заболеваниях, несчастных случаях, травмах, отравлениях и других состояниях, требующих срочного медицинского вмешательства.

Объекты здравоохранения по оказанию первичной медико-санитарной помощи - объекты здравоохранения по оказанию в амбулаторных условиях и в условиях дневного стационара медицинской помощи, включающей профилактику, диагностику, лечение заболеваний и состояний, медицинскую реабилитацию, наблюдение за течением беременности, формирование здорового образа жизни и санитарно-гигиеническое просвещение населения, а также первичную доврачебную медико-санитарную помощь.

Объекты здравоохранения по оказанию специализированной медицинской помощи – объекты здравоохранения по оказанию в условиях стационара и дневного стационара медицинской помощи по профилактике, диагностике и лечению заболеваний и состояний (в том числе в период беременности, родов и послеродовой период), требующих использования специальных методов и сложных медицинских технологий, а также медицинской реабилитации.

Пункты оказания первой помощи – объекты, в которых до оказания медицинской помощи оказывается помощь гражданам при несчастных случаях, травмах, отравлениях и других состояниях и заболеваниях, угрожающих их жизни, здоровью, лицами, обязанными оказывать первую помощь в соответствии с федеральным законом или со специальным правилом и имеющими соответствующую подготовку.

Центры народной медицины – организации, применяющие методы оздоровления, утвердившиеся в народном опыте, в основе которых лежит использование знаний, умений и практических навыков по оценке и восстановлению здоровья.

Объекты спорта – объекты недвижимого имущества или комплексы недвижимого имущества, предназначенные для проведения физкультурных и (или) спортивных мероприятий, в том числе спортивные сооружения.

Дачные участки – земельные участки, предоставленные гражданам или приобретенные ими в целях отдыха с правом возведения жилых строений без права регистрации проживания в них или жилых домов с правом регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур.

Садовые участки – земельные участки, предоставленные гражданам или приобретенные ими для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха с правом возведения жилых строений без права регистрации проживания в них или с правом регистрации проживания в жилых строениях (в случае, если они расположены на садовых земельных участках, которые относятся к землям сельскохозяйственного назначения или землям населенных пунктов) и хозяйственных строений и сооружений.

Огородные участки – земельные участки, предоставленные гражданам или приобретенные ими для ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур (с правом или без права возведения некапитальных жилых строений и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории).

Административные здания – здания, в которых размещаются органы государственной власти Российской Федерации, Самарской области и иные государственные органы, образуемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, Самарской области, органы местного самоуправления, а также государственные и муниципальные учреждения и унитарные предприятия.

Объекты сельскохозяйственного производства – объекты, производящие сельскохозяйственную продукцию, осуществляющие её первичную и последующую (промышленную) переработку и реализующие эту продукцию (сельскохозяйственные предприятия, рыбохозяйственные предприятия, хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы), тепличные и парниковые хозяйства и т.п.).

Статья 53. Описание зон и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (редакция от 05.05.2015г решение собрания представителей сельского поселения Новотулка №90/54)

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона Ж1

выделена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов, с минимально разрешенным набором услуг местного значения, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

индивидуальные жилые дома;

блокированные жилые дома;

приквартирные участки;

детские сады, центры развития ребенка, иные объекты дошкольного образования;

участки для ведения личного подсобного хозяйства (редакция от 05.05.2015г решение собрания представителей сельского поселения Новотулка №90/54)

объекты начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования;

объекты дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.);

объекты связи (почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и т.п.);

магазины, иные объекты розничной торговли;

объекты бытового обслуживания (бани, сауны, приёмные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.);

объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.);

аптечные организации;

бульвары, аллеи, скверы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Ведение огородничества

Выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, с правом возведения некапитального жилого строения, хозяйственных строений и сооружений

сады, огороды, палисадники;

оранжереи;

надворные постройки (сараи, бани, туалеты и т.п.);

постройки для содержания домашних животных, скота и птицы;

хозяйственные площадки

резервуары для хранения воды;

скважины для забора воды, колодцы;

детские площадки;

площадки для отдыха и спортивных занятий;

гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта;

площадки для мусоросборников;

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы).

Условно разрешенные виды использования:

офисные здания;

пожарные депо;

объекты по управлению, содержанию и ремонту жилых помещений, предоставлению коммунальных услуг, аварийно-диспетчерские службы;

объекты здравоохранения по оказанию скорой медицинской помощи;

кредитные организации;

архивы;

информационные центры;

интернет-кафе;

объекты здравоохранения по оказанию первичной медико-санитарной помощи;

центры народной медицины;

объекты по оказанию ветеринарных услуг;

объекты культуры и искусства (музеи, библиотеки, дома творчества, клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения и т.п.);

творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия т.п.);

объекты спорта;

культовые объекты;

станции технического обслуживания легковых автомобилей (без малярно-жестяных работ);

мойки легковых автомобилей;

стоянки легкового автотранспорта;

объекты, предназначенные для предупреждения и защиты населения от чрезвычайных ситуаций.

Ж5 – Зона размещения объектов дошкольного и общего образования

Зона Ж5 выделена для обеспечения правовых условий формирования и размещения дошкольных и общеобразовательных учреждений, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

детские сады, центры развития ребенка, иные объекты дошкольного образования;

объекты начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования;

объекты дополнительного образования (музыкальные, спортивные школы и др.);

библиотеки.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

учебно-производственные мастерские;

информационные центры;

компьютерные классы;

компьютерные центры;

информационные центры;

пункты оказания первой помощи;

спортивные площадки;

музеи;

детские площадки;

общественные туалеты;

гаражи, сараи;

открытые автостоянки и сооружения для временного хранения автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.);

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

бульвары, аллеи, скверы.

ОБЩЕСТВЕННО – ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

О1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона О1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Основные виды разрешенного использования:

административные здания;

участковые пункты полиции;

пожарные депо;

офисные здания;

бизнес-центры;

кредитные организации;

аптечные организации;

архивы;

информационные центры;

компьютерные центры;

интернет-кафе;

гостиницы, отели, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги;

культовые объекты;

объекты высшего и среднего профессионального образования;

объекты связи (почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и т.п.);

творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия и т.п.);

зрелищные и развлекательные объекты: кинотеатры, видеосалоны, театры, планетарии, концертные залы и т.д.;

объекты бытового обслуживания (дома быта, приёмные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.);

магазины, торговые комплексы, торговые центры, выставки товаров, иные объекты розничной торговли;

рынки открытые и закрытые;

объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.);

открытые стоянки легкового автотранспорта;

бульвары, аллеи, скверы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки легкового автотранспорта;

встроенные гаражи-стоянки легкового автотранспорта;

общественные туалеты;

площадки для мусоросборников;

Условно разрешенные виды использования:

блокированные жилые дома;

многоквартирные жилые дома;

общежития;

объекты среднего профессионального и высшего профессионального образования;

объекты здравоохранения по оказанию первичной медико-санитарной помощи;

объекты социального обслуживания (центры социального обслуживания, центры (отделения) социальной помощи на дому и т.п.);

культовые объекты;

объекты спорта (спортивные и тренажерные залы, катки, бассейны и т.п.);

объекты, предназначенные для предупреждения и защиты населения от чрезвычайных ситуаций.

О5 Зона размещения культовых объектов

Зона О5 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства культовых зданий и сооружений, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

культовые объекты (церкви, соборы, храмы, часовни, колокольни, крестильни, монастыри, мечети, медресе, минареты, молельные дома, сенагоги, кирхи, костёлы и т.п.);

объекты для постоянного проживания духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности;

объекты религиозного образования.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

магазины церковной утвари;

открытые стоянки легкового автотранспорта;

общественные туалеты;

площадки для мусоросборников;

хозяйственные площадки;

хозяйственные постройки;

ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Р1 Зона скверов, парков, бульваров

Изложенные градостроительные регламенты распространяются на земельные участки в границах рекреационных зон, не относящиеся к территориям общего пользования.

На земельные участки в границах рекреационных зон, относящиеся в соответствии с утвержденными проектами планировки территории к территориям общего пользования (парки, скверы и иные территории) и отграниченные от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется, и их использование определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Самарской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Основные виды разрешенного использования:

парки;

скверы;

бульвары;

озелененные территории.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

пешеходные и велосипедные дорожки, прогулочные аллеи;

игровые площадки;

летние эстрады;

танцплощадки;

детские площадки;

комплексы аттракционов;

элементы благоустройства, малые архитектурные формы;

спортплощадки;

общественные туалеты;

некапитальные строения объектов общественного питания (кафе, закусочные и т.п.);

объекты противопожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

площадки для мусоросборников;

открытые стоянки легкового автотранспорта.

Р2 Зона естественного природного ландшафта

Зона Р2 выделена в целях сохранения и обустройства естественного природного ландшафта, озелененных пространств.

Основные виды разрешенного использования:

территории природного ландшафта (луга, овраги, озера, болота, поймы рек и т.п.);

многолетние насаждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

места для пикников, некапитальные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

малые архитектурные формы;

площадки для мусоросборников;

площадки для выгула собак;

общественные туалеты;

открытые стоянки легкового автотранспорта;

игровые площадки;

объекты, предназначенные для предупреждения и защиты населения от чрезвычайных ситуаций.

Р3 Зона отдыха, занятий физической культурой и спортом

Зона Р-3 выделена для обеспечения правовых условий развития территорий, используемых в целях отдыха и занятий физической культурой и спортом, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры

Основные виды разрешенного использования:

спортивно-оздоровительные комплексы, бассейны;

спортивные клубы;

спортивные площадки, теннисные корты, хоккейные корты;

стадионы;

иные объекты спорта;

выставочные залы;

спортивные школы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

пункты охраны общественного порядка;

пункты оказания первой помощи;

магазины и иные объекты розничной торговли;

объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.);

объекты по прокату игрового и спортивного инвентаря;

малые архитектурные формы;

открытые стоянки легкового автотранспорта;

общественные туалеты;

площадки для мусоросборников;

Условно разрешённые виды использования:

банно-оздоровительные комплексы, сауны;

магазины и иные объекты розничной торговли;

объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.);

интернет-кафе.

Р4 Зона отдыха и туризма

Зона Р4 выделена для обеспечения правовых условий развития территорий, используемых в целях отдыха и туризма, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

объекты отдыха и туризма (база отдыха, дом отдыха, пансионат, детский оздоровительный лагерь, туристическая база, кемпинг, мотель, спортивно-оздоровительный лагерь, гостевой дом и т.п.);

дом охотника и рыболова;

дом егеря.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

пункты оказания первой помощи;

объекты по прокату игрового и спортивного инвентаря;

магазины и иные объекты розничной торговли;

объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.);

банно-оздоровительные комплексы, сауны;

хозяйственные постройки;

хозяйственные площадки;

детские и спортивные площадки;

резервуары для хранения воды;

скважины для забора воды, колодцы;

малые архитектурные формы;

открытые стоянки легкового автотранспорта;

площадки для мусоросборников;

Условно разрешённые виды использования:

магазины и иные объекты розничной торговли;

объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.);

объекты по прокату игрового и спортивного инвентаря;

банно-оздоровительные комплексы, сауны;

объекты, предназначенные для предупреждения и защиты населения от чрезвычайных ситуаций.

ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Сх1 Зона сельскохозяйственных угодий

Зона Сх1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий сельскохозяйственных угодий.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Основные виды разрешенного использования:

сельскохозяйственные угодья (пашни, пастбища, сенокосы, залежи);

многолетние насаждения.

Условно разрешённые виды использования:

площадки для мусоросборников;

огородные участки;

объекты, предназначенные для предупреждения и защиты населения от чрезвычайных ситуаций;

Сх2 Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения

Зона Сх2 выделена в целях формирования объектов и комплексов, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Сочетание различных видов разрешенного использования допускается при соблюдении нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

объекты сельскохозяйственного производства;

склады, хранилища сельскохозяйственных продуктов, объектов, используемых в сельскохозяйственном производстве;

гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники;

объекты по оказанию ветеринарных услуг;

зеленые насаждения специального назначения;

Размещение объектов коммунального комплекса

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники)

Вспомогательные виды разрешённого использования:

офисные здания;

проектные, научно-исследовательские организации, связанные с обслуживанием предприятий, включая лаборатории;

объекты бытового обслуживания персонала предприятий;

объекты общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием персонала предприятий;

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, очистные сооружения;

транспортные, энергетические и другие объекты, связанные с предприятием, а также коммуникации, обеспечивающие внутренние и внешние связи объектов сельскохозяйственного назначения;

пункты оказания первой помощи;

склады горюче-смазочных материалов;

площадки для мусоросборников;

общественные туалеты.

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

П2 Коммунально-складская зона

Зона П2 выделена для обеспечения правовых условий формирования площадок для размещения объектов коммунально-складского назначения, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

склады;

предприятия бытового обслуживания (химчистки, прачечные, банно-прачечные комбинаты);

объекты связи;

объекты дорожного сервиса (автозаправочные станции, мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, мойки автомобилей и т.п.);

предприятия транспортного обслуживания (автобусный парк, стоянка транспортных средств и т.п.);

коммунальные объекты жилой застройки (сараи, колодцы, скважины, резервуаров для хранения воды и т.п.);

транспортные, энергетические и другие объекты, связанные с предприятием, а также коммуникации, обеспечивающие внутренние и внешние связи предприятий;

бани, сауны;

хозяйственные площадки;

инженерные сооружения и коммуникации;

пожарные депо;

гаражи, площадки, стоянки и сооружения для хранения коммерческого и индивидуального транспорта;

Вспомогательные виды разрешённого использования:

офисные здания;

объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.);

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

площадки для мусоросборников;

общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

производственные предприятия и объекты;

аптечные организации;

магазины, иные объекты розничной торговли;

огородные участки.

ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

Т Зона транспортной инфраструктуры

Основные виды разрешенного использования:

автомобильные дороги и их конструктивные элементы;

объекты инфраструктуры автомобильного транспорта;

гаражи, площадки, стоянки и сооружения для хранения транспорта;

предприятия транспортного обслуживания (автобусный парк, стоянка транспортных средств и т.п.);

рекламные и информационные устройства, не имеющие отношения к безопасности движения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

пункты оказания первой помощи;

аварийно-диспетчерские службы;

озеленение специального назначения;

общественные туалеты;

инженерные коммуникации и сооружения;

Условно разрешённые виды использования:

аварийно-диспетчерские службы;

посты наблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе;

объекты, предназначенные для предупреждения и защиты населения от чрезвычайных ситуаций.

И Зона инженерной инфраструктуры

Основные виды разрешённого использования земельных участков:

инженерные коммуникации и сооружения водоснабжения;

инженерные коммуникации и сооружения водоотведения;

инженерные коммуникации и сооружения электроснабжения;

инженерные коммуникации и сооружений теплоснабжения;

инженерные коммуникации и сооружений газоснабжения;

инженерные коммуникации и сооружения связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

аварийно-диспетчерские службы;

зеленые насаждения специального назначения.

Условно разрешенные виды использования:

объекты, предназначенные для предупреждения и защиты населения от чрезвычайных ситуаций.

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Сп1 Зона специального назначения, связанная с захоронениями

Зона Сп1 выделена в целях обеспечения правовых условий деятельности кладбищ и необходимых объектов инженерной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

кладбища;

объекты ритуального обслуживания;

культовые объекты;

мастерские по изготовлению и ремонту надгробий, памятников, оград, ритуальных принадлежностей,

мемориалы;

памятники;

аллеи, скверы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки легкового автотранспорта;

административно-бытовые помещения;

хозяйственные постройки (гаражи, пункты охраны, склады);

инженерные сооружения и коммуникации;

резервуары для хранения воды;

общественные туалеты;

площадки для мусоросборников;

зеленые насаждения специального назначения;

Сп4 Зона размещения отходов производства и потребления

Зона Сп4 выделена в целях обеспечения правовых условий деятельности объектов отходов производства и потребления, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

объект по переработке промышленных, бытовых и биологических отходов;

мусороперегрузочные и мусоросортировочные станции;

свалка;

полигон твердых бытовых отходов;

полигон для складирования снега;

полигон промышленных отходов;

площадка временного хранения твердых бытовых отходов;

зеленые насаждения специального назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки легкового автотранспорта;

административно-бытовые помещения;

общественные туалеты;

объекты, предназначенные для предупреждения и защиты населения от чрезвычайных ситуаций.

«Статья 54.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах

№ п/п	Наименование параметра	Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах
		Ж1	Ж5	О1	О5
	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.	Минимальная площадь земельного участка для индивидуальной жилой застройки, кв.м	400	-	-	-
2.	Максимальная площадь земельного участка для индивидуальной жилой застройки, кв. м	3000	-	-	-
3.	Минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки, кв.м на каждый блок	200	-	-	-
4.	Максимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки, кв.м на каждый блок	1500	-	-	-
5.	Минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, кв.м.	500	-	-	-
6.	Максимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, кв.м.	3000	-	-	-
7.	Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки до трех этажей, кв.м	-	-	-	-
8.	Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки свыше трех этажей, кв.м	-	-	-	-
9.	Минимальная площадь земельного участка для размещения дошкольных образовательных учреждений и объектов начального общего и среднего (полного) общего образования, м	4000	4000	-	-
10.	Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов среднего профессионально и высшего профессионального образования, м	-	7500	7500	-
11.	Минимальная площадь земельного участка для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства, кв.м	4	4	4	4
12.	Минимальная площадь земельного участка для иных основных и условно-разрешенных видов использования земельных участков, за исключением, указанных в пунктах 1-11 настоящей таблицы, кв.м» считать значением предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж1 – 36 кв.м.	100	100	100	100
	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
13.	Максимальная высота зданий, строений, сооружений, м	12	12	22,5	22,5
	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
14.	Минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий, м	3	3	5	5
15.	Минимальный отступ от границ земельных участков до строений и сооружений, м	1	1	5	5
16.	Минимальный отступ от границ земельного участка при строительстве, реконструкции жилых домов блокированной застройки в месте примыкания с соседними блоками, м	0	-	-	-
17.	Минимальный отступ от границ земельных участков до дошкольных образовательных учреждений и объектов начального общего и среднего (полного) общего образования , м	10	10	-	-
	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
18.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для индивидуальной жилой застройки, %	60	-	-	-
19.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, %	50	-	-	-
20.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для блокированной жилой застройки, %	80	-	-	-
21.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для многоквартирной жилой застройки, %	-	-	-	-
22.	Максимальный процент застройки для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства, %	90	90	90	90
23.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка в иных случаях, за исключением случаев, указанных в пунктах 18-22 настоящей таблицы, %	-	-	90	90
	Иные показатели
24.	Минимальный отступ (бытовой разрыв) между зданиями индивидуальной жилой застройки и (или) зданиями блокированной жилой застройки, м	6	-	-	-
25.	Минимальный отступ (бытовой разрыв) между зданиями многоквартирной жилой застройки, м	-	-	-	-
26.	Минимальный отступ от постройки для содержания скота и птицы до границы соседнего приквартирного участка	4	-	-	-
27.	Максимальное количество блоков в блокированной жилой застройке, шт.	10	-	-	-
28.	Максимальная площадь встроенных и пристроенных помещений нежилого назначения в жилых зданиях (за исключением объектов образования и здравоохранения), кв.м	100	-	-	-
29.	Максимальная площадь отдельно стоящих зданий, строений нежилого назначения (за исключением объектов образования, здравоохранения и объектов физической культуры и спорта, хранения и стоянки транспортных средств), кв.м	150	-	1000	1000
30.	Максимальная площадь отдельно стоящих зданий объектов физической культуры и спорта, кв.м	1000	-	-	-
31.	Максимальная площадь отдельно стоящих зданий, строений, сооружений объектов хранения и стоянки транспортных средств	300	-	1200	-
32.	Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков, м	2	0	0	0
33.	Минимальное расстояние от хозяйственных построек (гаража, бани) до границы соседнего приквартирного участка	1	-	-	-
34.	Минимальное расстояние от стволов высокорослых деревьев до границы соседнего приквартирного участка	4	-	-	-
35.	Минимальное расстояние от стволов среднерослых деревьев до границы соседнего приквартирного участка	2	-	-	-
36.	Минимальное расстояние от кустарников до границы соседнего приквартирного участка	1	-	-	-

Примечание: в целях применения настоящей статьи прочерк в колонке значения параметра означает, что данный параметр не подлежит установлению.».